В Ялте в тихом и неприметном переулке Достоевского в районе дома № 10 в сентябре 2019 года начались строительные работы. Их результатом на сегодняшний день стало выросшее здание в пять этажей. Интересно, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, данный объект – без окон и дверей, без крыши, воды и электричества – является трехэтажным жилым домом общей площадью 188 квадратных метров, возведение которого было окончено еще в 2013 году…
Местные жители на развернувшееся строительство внимание обратили сразу. В частности, их обеспокоенность вызвало обрушение из-за проводимых работ дороги - подъезда к жилому дому № 14, а также появление в примыкающей к новострою образовавшейся яме большого количества грунтовых вод. Складывалось впечатление, что застройщик не был готов к таким инцидентам, не проводил предварительные изыскания и решал возникавшие проблемы на ходу.
Но отправить в администрацию Ялты коллективное обращение с просьбой разобраться в ситуации граждане решили, когда выяснилось, что владелец объекта не ограничится тремя этажами.
«Из бесед с рабочими мы получили информацию о том, что это будет не жилой дом, а хостел или мини-гостиница общей площадью около 700 квадратных метров», - поясняет Ирина Плужник, проживающая в переулке Достоевского в доме № 13.
«Нормально ли это?»
После того, как люди стали писать обращения в различные ведомства, строительные работы значительно ускорились.
Известно, что на месте стройки уже побывали специалисты Госстройнадзора, однако каких-либо конкретных выводов ими не делалось, во всяком случае они не озвучивались. В очередном ответе на запрос Ялта-24 говорилось лишь о том, что «в отношении собственника земельного участка в период с 28 апреля по 7 мая будет проведена внеплановая выездная проверка».
Между тем, рабочие уже залили колонны для пятого этажа.
«Всё развалилось, дороги нет. Ворота повело – не закрываются, двор пополз. Трещина образовались в сарае. Водопроводные трубы порвало… Дочка писала в Симферополь (ред. – в Госстройнадзор), приходили ответные письма, но толку никакого», - сетует Владимир Штундюк. Стройка в буквальном смысле примыкает к дому мужчины и доставляет ему немало хлопот.
Пока контролирующие органы отмалчиваются, наблюдающие за возведением объекта местные жители делятся своими опасениями. Они очень хотят, чтобы власти их услышали и наконец дали свою оценку происходящему.
«По тому, что мы видим, можно предположить, что изысканий никаких не проводилось. Если бы, прежде чем приступить к основным работам, участок исследовали, то произвели выборку грунта, отвели воды, возвели подпорную стену, соорудили буронабивные сваи. Но было сделано всё наоборот: сначала построили, а потом стали думать, как решить возникшие проблемы», - рассуждают ялтинцы.
Хлопоты для Владимира Штундюка
Двор Владимира Штундюка
Двор Владимира Штундюка
Образовавшаяся трещина в бетонном полу сарая Владимира Штундюка
Не так давно Кирилл Тимофеев из 13 дома обратил внимание, что на первом этаже новостроя по стене пошла трещина, переходящая в фундамент, в основании также откуда-то взялся пенопласт. «Нормально ли это?» - задается вопросом ялтинец.
«Чем больше этажей, тем соответственно сильнее давление сверху… Выдержат ли, например, те же потолочные перекрытия?» - делятся своим беспокойством граждане и в очередной раз призывают контролирующие государственные органы дать экспертное заключение по объекту.
Андрей Гаврилов проживает в переулке Достоевского в доме № 15. Он рассказывает, когда только начиналось возведение здания, познакомился с застройщиком.
«Он подошел первый, поздоровался, говорит, буду вашим соседом, мол, строю трехэтажный дом. Трехэтажный? Хорошо. Как бы нормально – и по законодательным, и моральным нормам, - делится мужчина. – Я, как и все другие здесь проживающие люди к доставляемым неудобствам из-за развернувшей стройки относились с пониманием. Ведь идеально всё проходить не может».
Бывали перебои с водой – владелец объекта в процессе стройки вынес водопроводную трубу наружу. Также застройщик перенес электропору, а линию наружного освещения перекинул к соседнему столбу через деревья – кустарно, но если временно, то терпимо.
Однако до настоящего времени ничего так и не приведено в порядок. Труба всю зиму пролежала на открытой поверхности, а провода так и свисают.
«Одно дело, когда для себя строит, никто ничего не сказал бы. Но перед нами – пятиэтажный монолит, а возможно будет и шестой этаж. Видно же: здание рассчитывается под гостиничную деятельность», - уверен Кирилл Тимофеев.
Дом, которого нет
В свое время земельный участок в 50 квадратных метров - косогор, на котором в считанные месяцы выросла бетонная конструкция, предназначался под гараж. Хозяином участка в то время была проживающая здесь же поблизости женщина. После продажи новый собственник поменял назначение указанной территории на «малоэтажную жилую застройку».
Согласно данным из выписки ЕГРН (ответ на запрос от 21.02.2020), еще в 2013 году в переулке Достоевского, в районе дома № 10, было окончено возведение трехэтажного жилого дома площадью 188,8 квадратных метров, а 2 августа 2019 года - зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. Но это только на бумаге. В реальности – на то время, и до сентября 2019 года, там росли кусты и деревья.
Не так давно строители производили странные манипуляции. Замазали и завесили окна, старательно заделали некоторые дверные проемы. Кирилл Тимофеев считает, что так владелец строения готовился к очередной проверке государственных контролирующих органов, хотел показать комиссии якобы существующий жилой частный дом, что, мол, стройка сейчас не ведется. Видимо, такой совет дали застройщику знающие люди. Данной информацией с Кириллом поделились рабочие, и не только с ним.
«Я почти уверен, что здание собственник достроит. Доделает еще шестой этаж, а потом отделкой будет тихонько заниматься. Расконсервирует заложенные дверные проемы… В итоге - имеем вот это безобразие при попустительстве контролирующих органов. А если недвижимость начнет распродаваться, сложно представить, что будет твориться вокруг с учетом хотя бы отсутствия парковочного пространства, да и другой инфраструктуры. По максимуму там выходит порядка 15-18 номеров или квартир», - говорит Кирилл Тимофеев, указывая на количество дверных проемов.
По данным жительницы дома № 13 Ирины Плужник, отраженным в коллективном обращении к властям Ялты, объект вырос на оползне № 295 (по кадастру оползней Крыма Ялтинской ИГГП КП «Южэкогеоцентр»), и более того - в непосредственной близости домов № 15 и 13, которые были включены в программу инженерной защиты территорий Республики Крым от оползневых и абразионных процессов на 2000 и 2005 годов. То есть уже тогда специалисты прогнозировали, что из-за подвижек земли возможны разрушения.
Андрей Гаврилов показывает трещины в стене своего дома. Новострой буквально нависает над его двором. Появились повреждения, по словам мужчины, как раз после того, как начались строительные работы.
Одна из трещин на доме Андрея Гаврилова
«Жутко построено. Рано или поздно начнутся ливни, а здесь грунт глинистый, в итоге всё поползет», - делится своими опасениями Ирина Плужник.
Дорога к переулку
В послевоенные годы переулок Достоевского назывался Потаповским въездом. На этой улице, тупиковой, стояли одноэтажные и двухэтажные бараки. Проживали в них граждане, приехавшие восстанавливать Ялту. Потом людям дали другое жилье, но некоторые на месте обветшалых бараков построили дома – так поступили бабушка и дедушка Ирины Плужник, в возведенном ими жилье она проживает и сейчас.
Ялтинка рассказывает, что до революции Чайный бугор (горка), на котором собственно, располагается, в частности, и переулок Достоевского, был совершенно пустым, без растительности: все, кто там жил, а это русские, татары, греки, в основном ремесленники, в хозяйстве имели коз, и животные вокруг подчистую всё объедали. Зато вид открывался великолепный. Просматривалась даже Ливадийская слободка, где проживали служащие дворца: сохранились старые снимки, на которых видно, как они спускаются к Шеломе (низина, сейчас Шеломеевская улица). Еще здесь же располагались колодцы – каждый был на особом учете, ведь пресная вода в Крыму тогда считалась драгоценностью. Недалеко проходила «николаевская дорога» – сейчас это маршрут автобусов №№ 11, 35.
«У меня есть понимание, что город не стоит на месте, развивается и когда-нибудь он приблизиться и к нашему переулку. Но я никогда не думала, что это произойдет таким образом. Все, кто здесь живет, консолидировались и выступают против такого варварского строительства, - делится Ирина Плужник. – Причем, если бы застройщик возвел небольшой обычный дом с гаражом, никто не возмущался. Но мы уже сейчас видим пять этажей!».
Ялтинка считает, что людей лишают самого элементарного: «Куда будут девать свои машины будущие новоселы, если уже сейчас в нынешней ситуации местным жителям бывает разъехаться сложно? К нам невозможно будет подъехать ни пожарной, ни скорой помощи, ни газовой службе. А в переулке ведь проживает много пожилых граждан».
Дорога, которая ведет в переулок не ремонтировалась уже 40 лет. Она разрушается, и увеличение на нее нагрузки соответственно ускорит этот процесс.
«Я сам ремонтирую. Покупаю песок, подсыпаю щебнем, делаю стяжки маленькие. Неоднократно обращались к властям, чтобы те занялись восстановлением дороги, но реакции нет», - сетует Кирилл Тимофеев.
Еще фото:
Начало строительства
Начало строительства
