Согласно статье 48 ГК РФ организация признаётся юридическим лицом, если она имеет обособленное имущество и самостоятельно отвечает по своим обязательствам.
В жилищном товариществе общее имущество в многоквартирном доме принадлежит владельцам помещений – членам товарищества. Члены товарищества не отвечают по обязательствам юридического лица, а товарищество не отвечает по обязательствам своих членов (ст.36 и 135 ЖК).
Это значит, что средства, принадлежащие членам товарищества, не могут быть направлены на нужды юрлица,к примеру, на внешнюю отчётность и связанные с этим расходы. Юридическое же лицо, в силу положений Жилищного кодекса, средств на внешние расходы иметь не может, так как доходы от аренды помещений должны использоваться на содержание и ремонт общего имущества, на другие же цели они направлены быть не могут (ст.152 ЖК). Кодекс законодательно закрепил за юридическим лицом товарищества совокупность его прав и отсутствие обязательств, всё это направлено на достижение жилищными коллективами главной цели их создания - сохранение жилищного фонда средствами его совладельцев. Кодекс определяет присвоение товариществу статуса юридического лица, как формальный акт, необходимый для ведения хозяйственной деятельности, если число квартир в МКД более 30, при меньшем же их числе товарищество регистрации не подлежит.
Основная деятельность товариществ ограничивается надлежащим содержанием общего имущества и оплатой коммунальных услуг. Такие обязательства, как функции налоговых и страховых агентов, Жилищный кодекс для ТСЖ не предусматривает. Управление товариществом осуществляется общим собранием и правлением товарищества коллегиально. Члены правления и его председатель избираются на общественных началах, трудовых отношений с товариществом они иметь не могут (ст.147 ЖК). Обязанности председателя ограничены обеспечением выполнения решений правления и общего собрания. При проявлении каких-либо притязаний к ТСЖ со стороны третьих лиц, председатель и правление товарищества обязаны принять меры для их прекращения, как факт нарушения прав членов товарищества (ст.138 ЖК).
Что же происходит в действительности? Органы местного самоуправления, налоговые органы и коммунальщики к положениям Жилищного кодекса относятся без энтузиазма, все дуют в одну дуду: если это юридическое лицо – гони отчётность, плати налоги и страховые взносы, иначе штраф. Жилищное же товарищество это просто коллектив жителей МКД, его обязанности изложены в положениях ЖК РФ, который в сфере жилищных отношений имеет приоритетное значение. Однако, председатели товариществ юридически не подготовлены, интересы своего товарищества защитить не могут, местные же органы власти к этому относятся весьма спокойно, но плату за их регистрацию взимают, как должное.
Не потому ли в товариществах средства на капитальный и текущий ремонты в смету включаются не всегда, а вот расходы на внешнюю отчётность, налоги и содержание персонала, предусматриваются сполна. Осилить же вместе и то и другое, могут не все члены товарищества, многие из них одинокие пенсионеры. Далее вопросы, почему скидки льготникам предоставляют не коммунальные предприятия, а товарищества? Выходит, что скидки льготники предоставляют сами себе, а для их возмещения им приходится оплачивать ещё и услуги наёмного бухгалтера.
Почему членов товарищества обязали платить за недоучёт воды по квартирным водомерам, и потому, платить за воду больше, чем платят одиночные абоненты, при тех же тарифах? И последнее: действительно ли в Ялте члены ТСЖ не отвечают по обязательствам юридического лица или же это положение закона нарушается под давлением третьих лиц? Тогда получается, что вместо того, чтобы направить средства на капитальный ремонт, товарищества расходуют средства на ненужную отчётность, ведь налогооблагаемые доходы они не могут иметь даже теоретически. Получить ответы на все эти вопросы желательно через печать от жилищной инспекции, как отвечающей за соблюдение жилищного законодательства муниципальными органами власти и коммунальными предприятиями.
