Потребность в складских помещениях диктуется самой логикой построения и развития бизнеса. Объясняется это тем, что понятием склад обозначаются не только помещения, или отдельно стоящие здания, но и их комплексы, главным назначением которых является хранение продукции с различными целями:

• аккумулирование запасов, позволяющее демпфировать проблемы с поставками для бесперебойной работы производственных предприятий;
• покрытие возрастающего платёжеспособного спроса на ту или иную продукцию;
• синхронизация потоков изготовитель/потребитель и т.п.

Что можно арендовать в Москве

Аренда помещения под склад предусматривает предварительный подбор объекта по определённым параметрам. Существует несколько критериев, используемых для классификации складских помещений. Но, чаще всего в настоящее время используют европейскую версию, в основу которой положена классификация, максимально учитывающая значение склада, как определённой маркетинговой или логистической единицы.

В основу классификации положены такие показатели, как:

• территориальное расположение объекта;
• наличие подъездных путей и их состояние;
• удаление от крупных автомобильных трасс;
• наличие подъездных ж/д путей;
• площадь склада;
• количество этажей;
• высота потолков хранилищ;
• наличие ТСО и т.п.

Согласно данной классификации в Москве можно арендовать склады следующих категорий:

• «А+» - max удобные с логистической точки зрения объекты (значительная площадь, наличие офисных и служебных помещений, погрузочное и иное складское оборудование). Соответственно платить за них придётся максимальную цену. Таких объектов на территории Москвы крайне мало.
• «А» - несколько дешевле, но также является одноэтажным зданием с высокими потолками (11 м), комплексом инженерных систем, складского оборудования и развитой инфраструктурой.
• «В+» - высота потолков в помещениях 8 м. Специальные напольные покрытия, расположение на определённом расстоянии от основных магистралей. Подъездные пути рассчитаны на удобное маневрирование тяжёлых автомобилей и автопоездов.
• «В» - допустимо наличие двух этажей (при обеспечении складов потребным количеством подъёмников и лифтов).
• «С» - min высота потолков 4 м. Кроме капитальных зданий к данной категории могут относиться ангары со специальным утеплением.
• «D» - сюда входят склады, представляющие собой открытые навесы, неотапливаемые ангары, сооружения, находящиеся в ведении МЧС (бомбоубежища и т.п.) и подвалы.

У кого можно арендовать помещение под склад

Для того чтобы минимизировать стоимость аренды, соответствующий договор рекомендуется заключать непосредственно с владельцем арендуемого объекта. При этом обязательно следует учитывать, к какой категории собственности относится арендуемый вами склад (федеральная, городская или частная), т.к. это определяет стоимость аренды и позволяет прогнозировать сроки, на которые данный объект можно арендовать без кардинального пересмотра существенных условий договора и цены аренды.