Технический план – это один из ключевых документов для проведения Росреестром кадастрового учета. По указанному документу ведомство формирует ЕГРН, вносит корректировки в сведения реестра.
О форме, по которой заполняется технический план, читайте по ссылке. Ниже расскажем о случаях, когда нужно обращаться к кадастровому инженеру и заказывать технический план.
При образовании нового объекта
Сведения обо всех объектах недвижимости фиксируются Росреестром в ЕГРН. Чтобы ведомство получило сведения о характеристиках и координатах вновь образованного объекта, собственник должен представить туда технический план. Для первичного кадастрового учета недвижимости техплан нужен:
- после возведения нового сооружения, здания;
- при объединении помещений, когда образуется новый объект;
- при выделе помещения из объекта, который будет существовать и дальше;
- при разделе помещения на два и более новых, когда исходный объект перестанет существовать;
- при образовании временной части объекта (например, на период арендных отношений).
Технический план не только содержит описание характеристик, местоположения и координат недвижимости. При образовании новых помещений документов подтверждается соответствие по критериям обособленности, изолированности. Только в этом случае вновь образованное помещение будет учтено Росреестром, включено в ЕГРН с присвоением кадастрового номера.
При изменениях в характеристиках
Характеристики и конфигурация могут меняться в процессе существования объекта. Каждое такое изменение нужно зафиксировать в ЕГРН. Для учета изменений в кадастре техплан оформляется в следующих случаях:
- после реконструкции, когда будут изменены основные параметры здания (этажность, высота, площадь и т.д.);
- после перепланировки, в ходе которой меняется конфигурация объекта;
- после переустройства, при которой меняются места расположения и состав санитарно-технического и инженерного оборудования.
Чиновники Росреестра сами не выезжают на место для проверок и обмерных работ. Поэтому полномочия на сбор достоверных и полных сведений переданы кадастровым инженерам. Специалисты ООО «Смарт Вэй» занимаются подготовкой техпланов на здания и помещения любого вида, их части. Готовый документ кадастровый инженер сам направляет в Росреестр в электронной форме. После завершения кадастрового учета техплан фактически утратит силу, так как он не входит в перечень правоподтверждающей документации.
Услуги по оформлению техплана можно заказать по телефонам 8-499-322-05-14 (Москва) и 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург). Также можно оставить заявку в форме обратной связи на сайте smway.ru, по адресу электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
