Объединенные Арабские Эмираты славятся своим летом, которое здесь делится круглый год, тёплым морем, захватывающими дух небоскрёбами, а также самыми последними технологиями которые в стране применяют в повседневной жизни.

Помимо всего прочего, ОАЭ являются одним из немногих государств, куда в настоящее время россияне могут прилететь и подобрать жилье или коммерческие объекты не с помощью видеозвонка, а вживую, и купить их не дистанционно, а на месте.

И, да, Арабские Эмираты – страна, в которую спешат из разных концов Земли, потому что именно здесь находятся наиболее перспективные локации и востребованная недвижимость, к примеру, виллы в Дубае.

Зарубежные подданные выбирают государство также потому, что здесь нет налога на покупку недвижимости, ежегодного налога на владение имуществом, налога на прибыль, подоходного и корпоративного налогов. Что же есть? Рассказываем об этом в данном материале.

Источник дохода

Все перечисленное выше относится как к юридическим, так и физическим лицам, гражданам других государств и коренным жителя. Здешние власти знают, что отсутствие подоходного налога влечёт сюда эмигрантов.

Страна имеет хороший доход с нефтяной отрасли, а также ведёт безналоговую политику, чтобы привлекать профессионалов в разных областях для настоящего и будущего развития экономики.

Налог на приобретение недвижимых объектов

Они одинаковые по ОАЭ? Нет, Дубае, например, в основном налоги выше, чем в других эмиратах, ведь именно здесь располагаются «крутые» здания, конторы всемирно известных корпораций, филиалы международных учебных заведений.

Регистрационный сбор, который необходимо платить при приобретении недвижимости, установлен по всей стране. Если в Абу-Даби он составляет два процента, то в Дубае – четыре процента от общей стоимости жилья. Оплачивают его в Земельном департаменте Дубая после подписания договора.

Сумму между собой могут разделить покупатель и продавец, но также может платить один инвестор (это прописывается в контракте).

Кроме того, нужно оплатить административный сбор, который равен $150 (платит покупатель).

Если вы либо вам оставили недвижимость в наследство, то никаких налогов в этом случае нет, как и при дарении. Однако выплатить регистрационный сбор все же необходимо (четыре процента от стоимости объекта).

Кроме всего прочего, существует фиксированный платеж в размере 2000 дирхам (в долларах это примерно 545) для имущества стоимостью не более 500 000 дирхам и 4000 дирхам ($1090) для объектов, которые дороже 500 000 дирхам ($136 000). Платят его один раз.

Есть необходимость оплатить и пошлину при выдаче документа о праве собственности. На его получение зачастую уходит примерно три дня после заключения сделки. Новому владельцу для оформления свидетельства нужно подать в суд запрос и оплатить пошлину (250 дирхам, $70).

Купить виллу

По законам Арабских Эмиратов, при подписании соглашения купли-продажи обязательно должен быть агент по недвижимости, у которого есть лицензии на ведение данной деятельности.

Если имущество берётся на первичном рынке, то услуги агента обычно оплачивает продавец. Если покупается «вторичка», то сумма делится между продавцом и инвестором. В любом случае, платеж составляет два процента от стоимости имущества.

Если жилье приобретено в ипотеку, то, кроме всех сборов, о которых мы написали выше, инвестор также оплачивает комиссию за оформление ссуды (один процент от суммы ипотечного кредита). Однако в этом случае меняется размер регистрационного сбора, который составит 0,25% от оформляемого кредита и 290 дирхам ($80).

Если покупается номер в пятизвездочном отеле, то платить пятипроцентный налог на оформление в собственность коммерческой недвижимости не нужно.

Траты

Собственник должен делать взносы за услуги, которые предоставляются государством и к которым относятся:

1. Освещение на придомовой территории.
2. Сбор отходов и прочее.

Такой взнос равен 10% от стоимости жилья.

Расходы воды и электроэнергии учитывают по показаниям счетчиков. Зачастую за использование энергии и воды платят по $ 50 (если проживает один человек). Эти счета приходят только тем, у кого нет местных паспортов. На сумму влияет площадь недвижимости, число зарегистрированных в жилище человек, период владения имуществом. За интернет, телевидение и использование телефона каждый месяц платят примерно 800 дирхам ($220). Страховать имущество не обязательно. Если вы хотите сделать это, то каждый год будете платить минимум 400 дирхам ($110).

Если жильцы используют централизованную систему охлаждения, то их счета будут несколько другими, чем у тех, кто использует кондиционеры. Летом каждый месяц за охлаждение платят минимум $100, а в зимнее время – приблизительно $50. Официально эти взносы не являются налогами, поскольку числятся в качестве платежей за услуги организациям, которые занимаются охлаждением жилья.

Налог на аренду

Он есть почти на всей территории Объединенных Арабских Эмиратов, а в Дубае составляет пять процентов от стоимости аренды в год. Выплачивает его квартиросъёмщик. Кстати, в Абу-Даби он меньше – всего три процента.

Коренные жители Дубая его не платят, введён этот вид налога только для иностранцев.

Если сравнить с Шарджей, то здесь он составляет два процента, причём здесь местные жители не освобождены от него.

«Коммуналку» оплачивают постояльцы, и это касается всех эмиратов.

Расходы при продаже

Если недвижимость продается, когда она ещё не сдана в эксплуатацию, а также когда она уже готова, нужно получить специальный сертификат от строительной компании. Данная справка об отсутствии возражений у девелопера на перепродажу строящегося объекта будет стоить 5000 дирхам ($1365). Если нужен сертификат на перепродажу готового имущество, то за оформление такой справки возьмут 500 дирхам ($135). При отчуждении жилья необходимо оплатить другой налог (в Дубае – четыре процента, а в Абу-Даби – два процента). При реализации жилища гербовый сбор не выплачивают.

Emirates.Estate поможет купить квартиру или коттедж в Дубае

Сотрудники сайта-агрегатора Emirates.Estate, а также партнёры компании помогают гражданам разных стран находить необходимые объекты для проживания и ведения бизнеса, ведут переговоры с продавцами, договариваются о скидках, составляют соглашения о покупке – проводят по всем значимым этапам сделки купли-продажи. Профессионалы веб-портала рады помочь и вам. Начните уже сегодня подбирать недвижимость и посмотрите, что есть в базе компании. Поиск на интернет-портале устроен таким образом, чтобы инвесторы могли с удобством найти жилье, коммерческий объект, участок земли (веб-агрегатор работает и с ними). Обратитесь к специалистам интернет-агрегатора через форму обратной связи или по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы. Подробности – на Emirates.Estate.