Гигантский денежный оборот и конкуренция на рынке недвижимости способствует тому, что недобросовестные лица используют любую возможность (в том числе незаконную) в корыстных целях. Отчасти в этом виновата юридическая безграмотность людей, которые, не подозревая об обмане, добровольно подписывают любые документы - и в результате терпят колоссальные убытки, теряют имущество, а зачастую сами оказываются под прицелом правосудия.
Распространенные способы мошенничества
В сфере недвижимости злоумышленниками разработано множество схем, как быстро заработать на доверии людей. Их жертвами могут стать покупатели и продавцы объектов, родственники, различные организации. Распространенными примерами таких махинаций являются следующие схемы.
Задаток. Простая и действенная схема при покупке недвижимости, которая с точки зрения законодательства даже не является мошеннической. Некий собственник дает объявление о продаже жилья со скидкой. Найдя заинтересованного покупателя, он склоняет его к покупке с предоплатой. В договоре владелец указывает, что задаток остается у него в случае добровольного отказа второй стороны от сделки. После подписания соглашения “случайно” выясняются какие-либо утаенные сведения об объекте, из-за которых клиент разрывает сделку, оставляя продавцу заплаченный задаток.
Подделка документов. Многие мошенники оформляют внешне правомерные операции с недвижимостью, но используют для этого фальшивые бумаги. В зависимости от “профессионализма” и качества подделки преступника обман можно раскрыть сразу или узнать о нем только в суде. Чаще всего подделываются следующие документы:
- завещания на наследство;
- доверенности на родственников;
- свидетельства о праве собственности;
- документы о праве на наследство и т. д.
Более находчивые аферисты подделывает не сами документы, а “владеющих” ими лиц - создаются подставные организации, напрямую не связанные с самим преступником. В таких случаях доказать подлог сложнее, ведь формально документы настоящие и заполнены правильно.
Кооператив собственников. Особенно часто эта схема встречалась на рубеже тысячелетий, в эпоху дикой приватизации. Заключается она в организации злоумышленником подставной фирмы, якобы занимающейся строительством многоквартирных домов. Найдя для своего очередного “проекта” будущих “жильцов” и собрав с них первый взнос, фальшивый девелопер заявляет о банкротстве или просто исчезают, оставив обманутых клиентов без средств и крыши над головой. Фактически, это финансовая пирамида, но в строительной сфере - сегодня такие случаи становятся редкими из-за повышения уровня юридической грамотности людей.
“Забытые” жильцы. Популярная схема мошенничества, основанная на утаивании от покупателя факта проживания в продаваемой квартире других людей. Оформляя на первый взгляд законную сделку, продавец нарочно не сообщает о людях, законно проживающих в квартире или доме. На момент купли-продажи они временно отсутствуют из-за прохождения армейской службы, тюремного заключения, учебы в другом городе и иным причинам. После возвращения “забытые” жильцы могут аннулировать сделку, за которую покупатель уже заплатил.
Ответственность
Мошенничество с недвижимостью является как тяжкое преступление. Ответственность за него определяетсястатьей 159 УК РФ. По факту правонарушения открывается уголовное дело со сроком действия в 10 лет. Расценивая такие преступления как мошенничество в особо крупных размерах, российское законодательство в качестве наказания устанавливает за них 10 лет лишения свободы со штрафом до 1 млн рублей. Также злоумышленнику могут быть инкриминированы сопутствующие обвинения в подделке документов, насильственных действиях, шантаже и других преступлениях.
Чтобы не стать жертвой мошенничества при операциях с недвижимостью, лучше доверить их осуществление профессионалам. Юридический центр “Собственник” в г. Волоколамск осуществляет квалифицированное юридическое сопровождение сделок, проверку и оформление всей документации, составление договоров и другие правовые процедуры со 100-процентной гарантией законности.
