Производственные помещения – это особый тип коммерческой недвижимости, предназначенный для ведения хозяйственной деятельности, а также управления и осуществления контроля рабочего процесса. Подобные площади представлены в специально оборудованных и отвечающих определенным инженерным и технологическим требованиям зданиях.

 В условиях активно развивающейся промышленности в Петербурге аренда помещения под производство является одной из наиболее востребованных услуг на рынке коммерческой недвижимости. К промышленным помещениям относятся не только непосредственно производственные площади, но и склады, административные и универсальные здания. Их можно классифицировать по следующим признакам:

1. Отрасли производства: тяжелая, легкая, пищевая промышленность, деревообработка, изготовление строительных материалов, химическое производство – каждая из этих отраслей выдвигает свои специфические требования к помещениям, задействованным в ходе производства работ.
2. Назначению: административные корпуса, логистические площадки, склады, непосредственно цеха и участки производства работ, санитарно-бытовые площади и другие сопутствующие производственному процессу.

Именно эти признаки являются ключевыми при выборе того или иного помещения среди представленных на рынке.

Характеристики помещений для производства

Кроме назначения производственной площади, при выборе помещения необходимо уделять пристальное внимание и другим характеристикам: состоянию здания, его местоположению, метражу, величине арендной ставки в месяц. Эти показатели важны для любого вида коммерческой недвижимости. Для производственных помещений есть и особые требования, предъявляемые к инженерным коммуникациям здания.

• Возможность поддержания необходимого температурного режима. Особенно это актуально для площадей, используемых в пищевой промышленности и металлургии;
• Наличие качественных систем вентиляции и кондиционирования. Любое производство – это источник загрязнения воздуха, и для соблюдения санитарных норм важна качественная система очистки;
• Достаточные мощности по водоснабжению. Практически любое производство потребляет значительное количество воды; также она необходима для удовлетворения нужд персонала. Для утилизации использованной воды важно наличие канализационных систем;
• Энергоснабжение и освещение. Производственные процессы связаны с использованием значительного количества электроэнергии, поэтому важно учитывать мощности на объекте и естественную инсоляцию помещения.
• Наличие и соответствие современным стандартам противопожарных и охранных систем.

Также для коммерческих помещений важны такие показатели как высота потолков в помещениях и ширина дверных проемов, наличие удобных наличию подъездных путей, маневровых площадок и автомобильных стоянок, возможность хранения готовой продукции.