Современный ритм жизни обеспечивается мобильностью. После школы молодые ребята отправляются покорять другие города, осваивать азы самостоятельного проживания. В этом помогает возможность арендовать квартиру на определенный срок.
Двухкомнатное жилье востребовано на рынке украинской недвижимости, поэтому с поиском проблем не возникает. Но от арендаторов требуются определенные знания.
Нужные документы
Документы потребуются не только от арендатора, но и собственника. В совокупности пакет требуемых бумаг должен включать:
- Паспорт владельца (для удостоверения личности).
- Акт госрегистрации.
- Справки из государственных инстанций, с указанием отсутствия задолженностей за коммунальные услуги (иначе их придется оплачивать вам).
- Письменное согласие других людей, прописанных в квартире.
Рекомендуется составить акт приема-передачи, чтобы впоследствии не покупать технику, которой и не было.
Нередко делами с недвижимостью занимается третье лицо – риэлтор или родственник. В данном случае потребуется нотариально заверенная доверенность на конкретного человека. В отсутствии таковой заключение сделки не считается законным, она аннулируется при первой проверке.
Первичный осмотр
Аренда двухкомнатной квартиры на долгий срок обеспечивает вас жильем. И чтобы оно действительно стало вашим домом, нужно тщательно его осмотреть:
- Проверить технику, мебель, коммуникации и инженерные сети. От их состояния зависит качество проживания. Прохудившаяся проводка или сантехника принесет много неудобств в скорое время;
- Просмотреть углы и потаенные места, в них прячутся вредители – тараканы, муравьи, клопы и т.д. Если таковые присутствуют, попросите собственника провести чистку, либо выполните ее за свои деньги, которые вычтут из арендной платы;
- Проверить состояние ремонта. Часто требуется мелкий косметический ремонт, чтобы довести жилье до ума. Его обязан выполнять владелец недвижимости. Но если вы сделаете все по своему вкусу, то потраченные средства вычитаются из арендной платы.
В дополнение обращайте внимание на инфраструктуру. Близость остановок общественного транспорта, школ, университета, колледжа, рынка, магазинов, больниц и аптек значительно облегчит существование.
Соседи нередко доставляют неудобства (буйные, шумные, ворчливые и пр.). С ними рекомендуется познакомиться до подписания договора.
Важный этап – договор
Ни одна сделка на рынке недвижимости не заключается без подписания договора. Данная сфера регулируется на государственном уровне, поэтому за ней тщательно следят. Кроме того, только договор сможет защитить вас в случае судебных разбирательств. Поэтому нельзя соглашаться на аренду без подписания договора, эта схема опасная и незаконная.
В договоре обязательны пункты:
- Данные об арендаторе и арендодателе
- Информация об объекте недвижимости
- Документы, подтверждающие права собственности
- Размер ставки и сроки ежемесячного погашения задолженностей
- Правила, регулирующие процесс оплаты (снижение платы после проведенного арендатором ремонта, погашения не своих коммунальных задолженностей и т.п.)
- Правила, регулирующие визиты собственника квартиры.
Последний пункт важен, поскольку владелец недвижимости имеет свои ключи, и может прийти, когда клиента нет дома. Тот в свою очередь хранит в снятой квартире деньги, разные ценные вещи. Следовательно, нельзя допускать визиты хозяев в неоговоренное время.
Сделка считается заключенной после подписания договора, поэтому перед этим нужно внимательно перечитать каждый пункт.
