Первый этап разработки генерального плана муниципального образования городской округ Ялта завершен. В него вошли подготовка историко-культурного опорного плана и комплексная оценка современного состояния территории, закрепляющие все планировочные ограничения. Об этом сообщил глава администрации города Ялты Андрей Ростенко.
В настоящее время на основе собранных данных, их анализа разработчики генплана ведут работы на этапе обоснования проектных решений на расчётный срок до 2035 года.
«Уникальные природно-климатические условия, наличие богатого природного окружения, памятников истории и архитектуры определяют Ялту как регион, обладающий большим инвестиционным потенциалом в сфере рекреационных и туристических услуг», – сказал Андрей Ростенко. — Таким образом, миссию Ялты можно обозначить, как центр всероссийского и международного круглогодичного лечебно-оздоровительного, делового, спортивного, культурно-познавательного туризма, что и определяет концептуальную направленность развития».
При оценке возможностей пространственного развития приоритетным является сохранение экологической системы городского округа, обеспечение бережного использования лесных и водных ресурсов, а также сохранение и развитие территорий виноградников.
Основные тезисы, рекомендации и приоритеты политики территориального развития, которые определяются новым генпланом:
- учёт параметров рекреационной ёмкости территории, т.е. определение максимальной нагрузки на природные ресурсы, которая будет выступать сдерживающим фактором для принятия проектных решений и позволит развиваться региону не в ущерб для окружающей среды;
- определение пространственного развития территорий населённых пунктов, уточнение их границ с учётом демографического прогноза роста численности постоянного и временного населения;
- реконструкция и строительство новых объектов санаторно-курортного и туристско-рекреационного комплексов;
- снижение негативного воздействия курортно-туристического комплекса на состояние окружающей среды и природных ресурсов, формирование единого экологического каркаса с мероприятиями по сохранению и восстановлению ценных природных объектов и территорий. Точное координатное описание природно-ландшафтных образований, формирование их земельных участков с последующей постановкой на государственный кадастровый учёт;
- в целях поддержания и развития уникальной виноградно-винодельческой зоны Южного берега Крыма, концепцией определена приоритетность сохранения территорий виноградников по отношению к новому строительству. Ялта станет кластерообразующим ядром винодельческого кластера Республики Крым, брендовыми предприятиями которого станут ГП «НПАО «Массандра» и Национальный институт винограда и вина «Магарач»;
- строгое регулирование застройки по плотности, этажности, функциональному назначению, благоустройству в зоне исторических центров населённых пунктов;
- для территорий нового строительства принцип однозначно предпочтительного размещения застройки малой и средней этажности;
- обеспечение непрерывности движения по основной транспортной артерии – Южнобережному шоссе с обеспечением безопасных съездов к прибрежным населённым пунктам и устройством надземных пешеходных переходов. На участке дороги от Массандры до Ливадии планируется устройство 2 уровней: верхний федерального значения для транзитного транспорта и нижний местного значения, который войдёт в структуру улично-дорожной сети города Ялты;
- создание системы перехватывающих парковок для хранения индивидуальных автомобилей временного населения, организация вертикальных связей канатными дорогами до пляжей и достопримечательных мест, дублирующая горизонтальная связь морским транспортом населённых пунктов Ялтинского региона;
- модернизация коммунальной инфраструктуры, прежде всего реконструкция системы водоотведения. Часть канализационных очистных сооружений при реконструкции системы целесообразно перенести дальше от прибрежной зоны;
- развитие производственного комплекса должно быть ограничено потребностями функционирования курортно-рекреационной деятельности и самодостаточностью функционирования общегородских структур;
- обеспечение беспрепятственного доступа на пляжные территории, благоустройство набережных, реконструкция и увеличение площадей действующих пляжей, развитие пляжной инфраструктуры;
- повышение социальных стандартов проживания для местного населения в соответствии с расчётами обеспеченности и доступности объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, объектов досуга и т.д.), проектирование жилой застройки с учётом увеличения жилищной обеспеченности.
