При заключении договора купли-продажи жилой недвижимости практикуется внесение обеспечительного платежа, который подтверждает намерения покупателя и дает дополнительные гарантии успешности сделки для продавца.

При покупке квартиры окончательную цену назначает владелец объекта недвижимости. Если все предлагаемые условия устраивают покупателя, но ему нужно время, чтобы подготовить документы, собрать нужную сумму, то он может внести авансовый платеж. Продавец, получивший эти средства, уже не будет предлагать жилье другим претендентам. В этом и заключается основное назначение обеспечительных платежей. Решив купить квартиру, необходимо разобраться во всех тонкостях сделки, определениях и видах платежей, чтобы потом у вас не было проблем и споров. Используя сервис ДомКлик, вы сможете не только найти новое жилье, продать существующее, но и гарантировать успешность сделки без дополнительных трудностей.

И обычные участники сделки, и представители агентств недвижимости, нередко путают понятия аванса, задатка, обеспечительного платежа. Суть всех этих определений схожа. Это предоплата, которая вносится одной из сторон, чтобы гарантировать заключение договора в будущем. Проблемы возникают, если покупатель со временем отказывается от сделки и хочет вернуть задаток. И здесь нужно разобраться, в каких ситуациях это реально, а когда нельзя рассчитывать на возврат средств. И здесь с юридической точки зрения важно разобраться, какой именно обеспечительный платеж вы вносили – аванс или задаток.

Определение задатка

Четкое определение задатка есть в Гражданском кодексе нашей страны. Это сумма денег, часть общей суммы, которая передается после подписания договора купли-продажи покупателем продавцу. Дополнительное соглашение о задатке прилагается к основному документу. Если официальный договор еще не подписан, то любой суд автоматически признает переданную сумму не задатком, а авансом.

Задаток несет три основные функции:

• обеспечительная – гарантирует выполнение взятых по договору обязательств;
• платежная – вносится в счет будущих платежей и вычитается из общей суммы;
• доказательная – подтверждает факт сделки между сторонами.

Если стороны еще не заключили договор купли-продажи, то вносимая предварительно сумма не может считаться задатком.

Определение аванса

При подписании предварительного договора купли и продажи объекта недвижимости продавцу квартиры передается не задаток, а аванс. У него только две функции – доказательная и платежная. В отличие от задатка, аванс не выполняет функцию обеспечения сделки. Он подтверждает желание покупателя приобрести недвижимость, но не может гарантировать выполнение обязательства.

Исходя из этих определений, можно сделать выводы об отличиях задатка и авансового платежа. В случае отказа от сделки до подписания основного договора аванс возвращается покупателю. Можно считать, что сделка не состоялась.

Возврат задатка по желанию стороны, которая его внесла, невозможен, он остается у продавца. Это его компенсация за потерянное время. Но если сделка срывается по вине продавца, договор купли-продажи уже подписан, то сторона, получившая задаток, обязана вернуть его в двойном размере.

Таковы правила внесения и возврата суммы задатка с юридической точки зрения. Реалии же таковы, что никто не подписывает договор купли-продажи в присутствии нотариуса до передачи полной суммы. Деньги передаются по предварительному соглашению сторон, поэтому такие суммы считаются авансом.

Какие официальные документы оформляются при внесении обеспечительного платежа

При внесении определенной суммы задатка подписывается договор купли-продажи и дополнение к нему. При оплате авансового платежа стороны заключают предварительное соглашение. В нем покупатель обязуется в будущем подписать основной договор и передать остаток средств. Любая передача денежных средств должна быть документально подтверждена, но есть прецеденты, когда деньги передавались при устном соглашении. Если покупатель в суде способен доказать факт передачи средств, то этот платеж тоже автоматически признается авансом. Опытные юристы категорически не рекомендуют заключать устные сделки, это влечет многочисленные проблемы в будущем.

Еще один нюанс заключается в том, что в предварительном договоре нельзя использовать слово «задаток». Учитывая неправильность определений, такой документ будет признан недействительным судом. Целесообразнее использовать термин «обеспечительный платеж».

Что делать, если сделка срывается

Если сделка срывается по вине и решению покупателя, а стороны подписали предварительный договор, то продавец обязан вернуть другой стороне денежные средства, если иное не оговорено в официальном документе. Поэтому важно прописать в предварительном соглашении все условия, чтобы стороны понимали, что влечет нарушение договоренностей.

При подписании предварительного договора право собственности не переходит покупателю, поэтому продавец ничем не рискует. Если сделка срывается по желанию владельца недвижимости, он обязан вернуть сумму обеспечительного платежа.

Нередки случаи, когда продавцы отказываются выполнять это обязательство, пытаясь доказать, что задаток не подлежит возврату. Так работают мошенники на рынке недвижимости. Они рассчитывают на юридическую неграмотность покупателей. Если вы столкнулись с такой ситуацией, ищите хорошего адвоката, который специализируется на вопросах недвижимости. Он подскажет, как действовать дальше.

Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно проверять все объекты, выставленные на продажу. Если вы используете сервис Domclick, можно не переживать, потому что все квартиры проверяются перед внесением в единую базу недвижимости.

Споры, которых стороны не могут прийти к соглашению, решаются в судебном порядке. И здесь важно, чтобы все документы были правильно оформлены. Ваша юридическая грамотность – залог успешной сделки с недвижимостью.