Если вы собираетесь приобретать жилье, то должны ознакомиться с тонкостями законов, регламентирующих совершение сделки купли-продажи. Давайте узнаем, какие документы необходимы чтобы купить недвижимость в Италии.

Для того, чтобы купить дом, квартиру или другой объект недвижимости, покупателю понадобиться пройти следующие процедуры:

1. Получение ИНН. Для совершения сделки купли-продажи обязательно нужно иметь индивидуальный налоговый номер. Получить его можно в местном отделении налоговой службы города, где приобретаете недвижимость. Для того чтобы получить документ, понадобится паспорт.
2. Открытие банковского счета. Обратитесь в любой банк и откройте расчетный счет на свое имя.
3. Оформление предложения о покупке недвижимости. Этот документ должен быть составлен в письменной форме. Согласно ему, вы должны уплатить взнос, размер которого составляет 1% от стоимости дома или квартиры, или другую сумму, согласованную вами и продавцом. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя относительно приобретения недвижимости.
4. Составление предварительного договора купли-продажи. Здесь указываются технические характеристики приобретаемой жилплощади, а также информация о сторонах, заключающих сделку. На этом этапе вы можете узнать неожиданные вещи, например, то, что дом или квартира находится в залоге у банка по ипотеке. Это не страшно, но необходимо, чтобы сделка купли-продажи проходила в присутствии уполномоченного банковского работника. После подписания договора вы должны заплатить продавцу залог (его размер составляет 10% от стоимости объекта). Помните, что если сделка сорвется по вашей вине, то залог не вернут. Если же срыв произойдет по вине продавца, то вы получите свой залог обратно в двойном размере.
5. Оформление окончательного договора купли-продажи. При заключении сделки обязательно должен присутствовать нотариус. Именно он заверяет сделку. После подписания договора вы должны выплатить продавцу оставшуюся сумму. Все необходимые налоги также должны быть уплачены. В момент подписания договора купли-продажи право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. Став собственником жилья, вы должны перерегистрировать все договора на оплату коммунальных услуг (электричество, вода, газ) на свое имя.
6. Регистрация договора. После получения права собственности нужно будет провести регистрацию договора купли-продажи в Департаменте кадастрового реестра. На это уходит около месяца. После регистрации выдается документ, в котором будет указано, что вы являетесь собственником квартиры в Италии.