Часто в нашей жизни случаются ситуации, когда между близкими людьми возникают споры и недопонимания. Обычно это происходит на фоне имущественных отношений. Как выкупить долю в квартире у родственника юридически правильно? Этим вопросом задаются все больше людей.

Приобретение доли в квартире происходит по стандартному договору купли-продажи. Но происходит это только с согласия ваших родственников. Если же близкий человек решил сам продать имущество, то остальные участники долевой собственности имеют преимущество перед другими покупателями. Рассмотрим некоторые способы выкупа.

Способы выкупа

Можно осуществить выкуп жилища на материнский капитал. Это такая же обычная сделка, только существуют некоторые условия:

• Пенсионный Фонд России дает согласие на сделку, если родственники в дальнейшем отказываются от своих долей в данном помещении.
• Запрещено заключение мнимого договора для обналичивания сертификата.
• Сделка не может состояться между супругами, но между другими родственниками не запрещено.

Также можно попробовать выкупить жилье в ипотеку, но есть нюансы:

• Если вы не становитесь полноценным хозяином жилища, то получение ипотеки очень усложняется.
• Если квартира будет полностью находиться в вашей собственности, то никаких проблем не будет, ведь банк в залог берет всю площадь.

Порядок выкупа доли

Вся сделка происходит в три этапа:

• Подготовка документации. Нужны документы, подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРП, пакет документов из БТИ, выписка из домовой книги и нотариальное согласие на сделку от других родственников.
• Подписание договора купли-продажи.
• Подача документов на государственную регистрацию. После всех этих манипуляций вы становитесь владельцем купленной доли.

Бывают случаи, когда не получается договориться мирным путем, другой собственник против сделки. В данном случае происходит выкуп через суд. Для принятия решения в пользу покупателя будут учтены следующие факторы:

• Очень маленькая часть квартиры, которой владеет родственник.
• Отсутствие кровного родства.
• Другой владелец не появляется в квартире долгое время.
• У него имеется собственное жилье, не оплачивает коммунальные услуги, да и вообще не нуждается в этой жилплощади.

Прежде чем обращаться в суд, все-таки стоит попытаться решить проблему мирным путем. Быть может, получится прийти к общему согласию, не испортив окончательно отношения.

Больше деталей о том, как выкупить долю в квартире у родственника, вы найдете в этой статье: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/doli-kvartir/kak-vykupit-u-rodstvennika.html