Какой подобрать тип недвижимости для аренды небольшого офиса? Разумно ли привлекать сторонних агентов – для поиска лучшей локации и условий аренды? Мы рассмотрим основные преимущества самостоятельного поиска застройщика и заключения с ним договора напрямую – без посредников.

Ответы на указанные выше вопросы может найти сам арендатор. Если компания выполняет консалтинговые услуги – лучше снять офис в Сургуте в центральной части города. Если компания не продвигает представительские услуги, поиск помещения можно сконцентрировать в недорогих районах на окраине города.

При выборе офиса в центральной части есть несколько сильных сторон:

• В больших офисных пространствах располагаются крупные компании – возможность поиска потенциального клиента (например, если арендатор оказывает юридические или аудиторские услуги);
• Если офис посещают большое количество клиентов – лучшая локация будет в центре города. Здесь удобнее навигация, большая сосредоточенность других организаций и офисов коммерческих компаний.

Почему офис лучше выбирать напрямую от застройщика?

Прямая экономия на расходах – риелтор забирает как минимум 10% от суммы заключенного договора (еще один вариант комиссии – полная стоимость за месяц аренды);

Застройщик более гибкий в принятии решений – он готов предоставить арендные каникулы, выделить дополнительное пространство или предложить бонус за аренду большого пространства. Риелтор ограничен в подобных бонусах по одной простой причине – он их не знает. Агентство по недвижимости располагает только информацией о возможной аренде;

На этапе строительства офиса можно сэкономить до 40% вложенных средств. Застройщик заинтересован законтрактовать аренду еще на этапе закладки фундамента. На этом этапе, при подписании договора можно добиться существенного дисконта.

Почему застройщик заинтересован в экономии ваших средств?

Задача риелтора не решить вопрос с арендой офиса и подбора идеального предложения, а увеличить максимальную цену договора. В этом его заработок. Застройщик апеллирует несколько другими параметрами выгоды. Его цель – максимально быстро закрыть свободные пространства. Ведь пустующие помещения – это прямой убыток для эксплуатации здания. Поэтому он более сговорчив при предложении скидки или увеличения площади за счет предоставления дополнительных квадратных метров.

Застройщика очень легко найти – они публикуют рекламу на крупных онлайн платформах в обход риелторов. Представителям агентства недвижимости достаются единичные предложения по аренде.

Агентство коммерческой недвижимости «ОРЕОЛ Управление Недвижимостью» предлагает купить или арендовать объекты, находящиеся в собственности компании в Сургуте или других городах России. На нашем сайте http://34-94.ru/offers/arenda-kommercheskoy-nedvizhimosti/ Вы можете подробнее ознакомиться с объектами: их местоположением, описанием, состоянием.