Заказывая топосъемку земельного участка, необходимо обратить внимание на границы. Совершенно ясно, что при проектировании не получится обойтись топографической съемкой исключительно в границах принадлежащей вам территории. Так, если вы собираетесь подключать линию электропередач или газопровод, нужно знать, какова их удаленность от участка.
Опытные кадастровые инженеры и геодезисты хорошо знают, как осуществляется определение границ топосъемки для земельного участка, несмотря на то, что строгих правил и нормативов в этом отношении не существует. Впрочем, есть рекомендации, которые основаны на длительном опыте выполнения подобных работ. Их, разумеется, нужно принимать во внимание. Для линейных объектов ширина полосы топосъемки может составлять до 100 метров, но этот параметр может быть увеличен при проектировании переноса или переустройства инженерных коммуникаций.
Границы топографической съемки определяются в зависимости от ее назначения. При проектировании жилого дома на участке, необходимо отразить прилегающую территорию, рельеф местности (включая овраги, канавы и т.п.). Все это нужно принять во внимание при составлении проекта прокладки водопровода, канализации и отвода воды. Кроме того, нужно показать подъездные пути к участку, чтобы иметь возможность спроектировать въездные ворота и гараж.
Осуществляя геодезические работы, связанные с топосъемкой, необходимо нанести на план соответствующие пояснения, отражающие характеристики инженерных коммуникаций. Если рядом с участком нет линий электропередач и газопровода, то может понадобиться снять полосу с учетом ближайшей точки подключения. Если топосъемкой занимается квалифицированный специалист, например, из кадастрового бюро «Недвижимость», то он обязательно обратит внимание на все нюансы процесса. Важно, чтобы проектировщик, который не видел территории, мог получить максимально полную информацию.
Чтобы получить разрешение на строительство и для соблюдения противопожарных норм, нужно, чтобы топографическая съемка включала дома не только на участке, но и на соседней территории. При этом обязательно указывается их огнестойкость. Если минимальные расстояния между строениями с разной огнестойкостью не соблюдены, то застройщика могут ожидать серьезные санкции, включая решение о сносе возведенного им здания. Если проезды и улицы достаточно узкие, то нужно обозначить ограждения земельных участков, которые находятся на противоположной стороне проезда.
